Nijhoffstraat 55

Omschrijving

Deze charmante eindwoning, compleet met aangebouwde berging (oorspronkelijk een afgesloten stadstuin), biedt een unieke gelegenheid om te wonen in het hart van deze levendige buurt. Met een kelder en een zolder die eindeloze mogelijkheden biedt, is dit de ideale plek om jouw nieuwe thuis te creëren.

Gunstig gelegen in de geliefde oude woonwijk St. Marten in Arnhem Noord, biedt deze wijk het beste van beide werelden. Geniet van de rust van de omgeving en profiteer tegelijkertijd van de nabijheid van diverse voorzieningen. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl het prachtige Sonsbeekpark uitnodigt tot ontspannende wandelingen en recreatie.

Daarnaast bevindt het bruisende centrum van Arnhem zich op loopafstand, evenals het Centraal Station en station Velperpoort. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar in de nabije omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de entree met hal en toilet. In de hal bevindt zich een luik dat toegang biedt tot de kelder. De ruime woonkamer, met een sfeervol eet- en zitgedeelte, vormt het kloppende hart van de woning. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. De afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt tevens plaats aan de Cv-ketel en wasmachine/-droger. Vanuit de keuken heb je toegang tot de aangebouwde berging, die ooit diende als besloten stadstuin. De aangebouwde berging beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap, is de tweede verdieping momenteel ingericht als slaapkamer met twee dakramen. Hier heb je de vrijheid om deze ruimte naar eigen wens in te richten. Of het nu gaat om een extra slaapkamer, studeerkamer of creatieve ruimte, de keuze is aan jou.

Nog even alle bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar circa 1898;
• De aangebouwde berging kan eenvoudig worden omgetoverd tot een tuin;
• Ruime kelder;
• Woning is in 2022 voorzien van 7 zonnepanelen (huur);
• Gevel aan de voorzijde voorzien van een karakteristieke knipvoeg;
• Geliefde locatie/woonwijk;
• Gelegen nabij het Sonsbeekpark én het station.

Dit is jouw kans om de unieke charme van Sint Marten te ervaren en tegelijkertijd een veelbelovend thuis te bezitten. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze charmante woning te bieden heeft.

Disclaimer
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen dan ook niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.472,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1898 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 64 m² Inhoud 369 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-01-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Kombi Kompakt (Gas Combiketel uit 2010) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6035 Oppervlakte 64 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties